ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹಾಲಿ ನೀಡಿರುವ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಿಹಿ ಸುದ್ದಿಯಾಗಿದೆ. ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ, ನಿಮ್ಮ ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ ಅದನ್ನು ‘ವಾಣಿಜ್ಯ ಖರೀದಿ’ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಲಕ್ಷಾಂತರ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾನಸಿಕ ಶಾಂತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕ ಹಕ್ಕುಗಳ ಪರಿರಕ್ಷಣೆಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಗುರುಗ್ರಾಮ್ನ ಇಬ್ಬರು ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರು 2005ರಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್ನಿಂದ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಿದರು. ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ, ಅವರಿಗೆ 36 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಸ್ವಾಧೀನ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಬೇಕು. ಆದರೆ ಸುಮಾರು ಆರು ವರ್ಷಗಳ ವಿಳಂಬದ ನಂತರ, 2015ರಲ್ಲಿ ಅವರು ಸ್ವಾಧೀನ ಪಡೆದರು. ಸ್ವಾಧೀನ ಪಡೆದ ತಕ್ಷಣ ಅವರು ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರು. ಬಳಿಕ, ವಿಳಂಬಿತ ಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ಅನ್ಯಾಯ ವ್ಯಾಪಾರದ ವಿರುದ್ಧ ಅವರು NCDRC ಗೆ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಿದರು.
NCDRC ಯ ನಿರ್ಣಯ
ಡೆವಲಪರ್ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರು ಅದನ್ನು “ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ” ಖರೀದಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ವಾದಿಸಿದರು. ಅವರು ಸ್ವಾಧೀನ ಪಡೆದ ತಕ್ಷಣ ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದ ಕಾರಣ, ಖರೀದಿದಾರರು ಗ್ರಾಹಕರಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು NCDRC ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು.
ಖರೀದಿದಾರರ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬಿಕೆ
ಖರೀದಿದಾರರು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ತಾವು ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಖರೀದಿಸಿದ್ದೇವೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ಪೋಷಕರಿಗೆ ವಸತಿ ಕಲ್ಪಿಸಲು ಖರೀದಿಸಲಾಗಿದೆ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ನಿರ್ಧಾರ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಅವರ ವಾದವು ಸಲೀಸಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಯಿತು.
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ನ ತೀರ್ಪು
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ NCDRC ಯ ನಿರ್ಣಯವನ್ನು ರದ್ದು ಮಾಡಿ, ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದರಿಂದ ಅದು ವಾಣಿಜ್ಯ ಖರೀದಿ ಆಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.
ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಹೇಳಿದ್ದು:
ಖರೀದಿಯ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಉದ್ದೇಶ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ — ಬಾಳಿಸಲು ಅಥವಾ ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ ಎಂದು.
ಕೇವಲ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದನ್ನು ಲಾಭ ಗಳಿಸುವ ವ್ಯವಹಾರವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ನಿಂದ ನೀಡಿರುವ ಸ್ಪಷ್ಟ ಸಂದೇಶ: ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಅಭ್ಯಾಸ, ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡುವುದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರು ಗ್ರಾಹಕರಲ್ಲದೆ ಎಂದೂ ಪರಿಗಣಿಸಲ್ಪಡಲಾರರು.
ಮುಂದಿನ ಹಂತ
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ನ ತೀರ್ಪಿನ ಮೇರೆಗೆ, ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಹೊಸ ವಿಚಾರಣೆಗೆ NCDRC ಗೆ ಕಳುಹಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈಗ ದೂರಿನ ವಿಚಾರಣೆ ವಿಳಂಬ, ಪರಿಹಾರ ಮತ್ತು ಅನ್ಯಾಯದ ವಿಚಾರಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಮುಂದುವರಿಯಲಿದೆ.
ಸಾರಾಂಶವಾಗಿ, ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿ ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತ, ಅದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರು ವಾಣಿಜ್ಯ ಖರೀದಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲ್ಪಡುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕ ಹಕ್ಕುಗಳ ಸಂರಕ್ಷಣೆಗೆ ಒಳಗಾಗುತ್ತಾರೆ.
